商品房逾期交房违约金怎么算 由双方协商。主要有两种解决方法：a、已约定延期交房违约金：如果在购房合同中双方约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款执行；b、未约定延期交房违约金：如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商要支付的违约金。伊莱克斯                        日常生活中，许多业主们购买了期房之后，都遇到了开发商逾期交房的现象。而这个时候业主们就要懂得维护自己的权益了，毕竟逾期交房是开发商造成的。伊莱克斯那么，商品房逾期交房违约金怎么算呢？开发商逾期交房业主要如何维权呢？下面我们就一起来探索答案吧！ 一、商品房逾期交房违约金怎么算？ 1、已约定延期交房违约金 如果在购房合同中双方已经约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款来执行。  2、未约定延期交房违约金 如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商需要支付的违约金额。  二、开发商逾期交房业主要如何维权？ 1、与开发商协商解决 如果业主们遇到了开发商逾期交房的现象，就可以委托律师和开发商协商。这个时候你必须提供有关的事实依据，然后让律师提出和解的要求。如果你与开发商达成了一致的意见，双方就要把谈判内容写成书面形式，以免反悔的现象发生。  2、可申请退房 根据相关的法律规定：房地产开发商必须在规定的时间内将商品房交付给业主，如果不能按期交房的，房地产开发商就要承担违约责任。其实也就是说，在开发商没有办法将房子如期交给业主的情况下，购房者是有资格申请退房的，并且可以要求开发商赔偿。  编辑总结：上文给大家介绍了商品房逾期交房违约金怎么算以及开发商逾期交房业主要如何维权的相关内容，。

商品房与经济适用房有何区别 1、用途不同，前者产权并不是完整的，商品房能够得到它的完整产权。2、购买对象不同，前者只局限于一些中低收入家庭，需要先申请后审批，后者的买卖对象没有限制。3、定价不同，前者的价格受到政府控制，商品房不受政府调控，要受到经济市场价值的调控。                        买房子要注意选择的是什么产权性质的房子，有商品房和经济适用房的区分，两者的区别还有哪些？一、商品房与经济适用房有何区别1、两者的用途不同。经济适用房的产权并不是完整的，如果要上市交易，会受到很多的限制。商品房购买之后，就能够得到它的完整产权，能够在市场上自由交易或者用于出租等等。2、两者的购买对象也不同。购买经济适用房能够享受一定的优惠政策，所以对于购买的对象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申请后审批，符合要求才能够申请。而商品房的买卖对象没有限制，只要有钱，就能够购买。3、两者的定价政策也是不同的。如果是经济适用房，它是以划拨方式给开发商无偿使用，价格要稍微低一些，才能够使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府来定价的，不会受到政府的调控，而会受到经济市场价值的调控，所以由开发商和市场来决定价格。二、经济适用房申请的条件有哪些1、在不同的城市，申请的条件会存在些许差异。如果是在上海想要申请，以家庭为单位，其中有一个人至少是上海本地人，而且在上海取得户口要达到5年以上。2、如果是已婚的，这里面就包括了离异的或者丧偶，没有带成年子女，年龄需要达到35周岁以上。并且在上海没有住房申请的家庭，如果有房产，建筑面积应该控制在48平米以下。3、同时还要考察这个家庭的人均收入，需要低于上海市每年公布的人均可支配收入的80%，满足了这些条件，才能够申请。小编总结：以上介绍的就是经济适用房以及商品房之间的区别，两者从政策、申请对象以及价格都完。